انتقال مال غیر

انتقال مال غیر فقط به فروش ملک دیگری محدود نیست. هرگاه شخصی بدون مالکیت یا اختیار قانونی و با علم به تعلق مال به دیگری، عین یا منفعت آن را از راهی مانند فروش، اجاره یا صلح منتقل کند، ممکن است عنوان انتقال مال غیر مطرح شود. نوع مال، اختیار انتقال‌دهنده و آگاهی اشخاص باید دقیق بررسی شود.

چه زمانی انتقال مال غیر مطرح می‌شود؟

تعلق مال یا حق به دیگری، انجام عمل انتقال بدون مجوز و علم انتقال‌دهنده به نداشتن اختیار از محورهای اصلی بررسی هستند. انتقال می‌تواند نسبت به مال منقول، غیرمنقول، عین یا منفعت مطرح شود.

صرف اشتباه ثبتی، معامله فضولی یا اختلاف در حدود وکالت همیشه جرم را ثابت نمی‌کند. سوءنیت و آگاهی اشخاص باید با اوضاع و اسناد پرونده سنجیده شود.

مالک چه اقداماتی انجام دهد؟

اسناد مالکیت، قراردادها، سابقه تصرف، استعلام‌ها، وکالت‌نامه‌ها و سند انتقال مورد اعتراض را تهیه کنید. تاریخ اطلاع از انتقال و اقدام‌های بعدی خود را نیز ثبت کنید.

ممکن است علاوه بر شکایت کیفری، تعیین تکلیف سند، معامله یا مال نیازمند اقدام حقوقی یا ثبتی باشد. ترکیب این مسیرها باید به‌گونه‌ای انتخاب شود که خواسته‌ها با یکدیگر ناسازگار نباشند.

وضعیت انتقال‌گیرنده

آگاهی انتقال‌گیرنده از تعلق مال به دیگری در تحلیل پرونده اهمیت دارد. نحوه انجام معامله، قیمت، اسناد ارائه‌شده، رابطه اشخاص و استعلام‌های انجام‌شده می‌تواند در بررسی علم یا بی‌اطلاعی او مؤثر باشد.

انتقال‌گیرنده‌ای که خود را بی‌اطلاع می‌داند باید منشأ اعتماد و بررسی‌های انجام‌شده را مستند کند. صرف ادعا جای اسناد و اوضاع معامله را نمی‌گیرد.

دفاع انتقال‌دهنده

حدود مالکیت، وکالت، اذن، اشتباه قابل توجیه، برداشت از قرارداد و علم شخص در زمان انتقال بررسی می‌شود. اگر انتقال‌دهنده حقی در مال داشته باشد، دامنه همان حق و میزان انتقال اهمیت پیدا می‌کند.

امضای سند یا دریافت وجه فقط بخشی از ماجراست؛ باید روشن شود چه چیزی، با چه اختیاری و با چه آگاهی منتقل شده است.

مشاوره انتقال مال غیر

دفتر وکالت تینا قربانی مدارک مالکیت و انتقال را در کنار مسیر کیفری، حقوقی و ثبتی بررسی می‌کند. دفتر در کرج است و امکان بررسی پرونده از سراسر ایران وجود دارد.